Planując zakup domu lub mieszkania, warto poznać terminy stosowane w branży nieruchomości. Jednym z nim jest „stan deweloperski”. To bardzo ważne, aby zwrócić uwagę na różnice między stanem deweloperskim a stanem surowym czy pod klucz. Razem z naszym poradnikiem już nie będziesz mieć wątpliwości. Przekonaj się, czym jest stan deweloperski mieszkania i podejmij świadomą decyzję podczas zakupu wymarzonego M4.
Czym jest stan deweloperski mieszkania lub budynku?
Stan deweloperski mieszkania lub budynku to standard, który został przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych.
Gdy przeglądasz oferty zakupu mieszkania, na pewno spotkasz się z terminem „stan deweloperski”. Wybierając taki wariant, pamiętaj, że to Ty zajmiesz się wykończeniem lokalu. Nie jest to standard gotowy do zamieszkania od razu, ale za to zapewnia wszystkie niezbędne instalacje i podstawowe elementy konstrukcyjne.
Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?
Warto dokładnie przeczytać umowę deweloperską, aby przekonać się, co obejmuje stan deweloperski. Zakres prac może się różnić w zależności od firmy.
Jednak zazwyczaj stan deweloperski oznacza:
- posadzkę (czyli wylewkę podłogową),
- podłogę na balkonie lub tarasie,
- otynkowane ściany – niekiedy ściany są już pomalowane na biało,
- instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza w tym zamontowane grzejniki),
- okna i parapety wewnętrzne oraz zewnętrzne,
- drzwi wejściowe.
Czym się różni stan deweloperski od surowego zamkniętego?
Podczas czytania ogłoszeń i ofert możesz napotkać na jeszcze jedno określenie, takie jak stan surowy zamknięty.
Czym się różni stan deweloperski od surowego i dlaczego różnica jest na tyle istotna, że może wpłynąć na wybór konkretnej oferty?
Zacznijmy od tego, że stan surowy to wczesna faza budowy. Na tym etapie wniesiona zostaje konstrukcja budynku, ale nie jest ona jeszcze gotowa do użytkowania. Stan surowy możemy podzielić na:
- stan surowy otwarty – obejmuje jedynie fundamenty, ściany nośne, stropy i dach;
- stan surowy zamknięty – dodatkowo zawiera już stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne, co zabezpiecza budynek przed warunkami atmosferycznymi.
Ta krótka definicja wskazuje, czym różni się stan deweloperski od surowego zamkniętego. Zazwyczaj stan deweloperski jest bardziej zaawansowanym etapem budowy, który jest bliższy zamieszkaniu. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, masz pewność, że zawiera ono instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, a także posadzki, ściany działowe i ogrzewanie.
Stan deweloperski mieszkania a stan pod klucz – różnice
Kolejnym istotnym zagadnieniem, o którym musisz wiedzieć, kupując mieszkanie od dewelopera, jest „stan pod klucz”.
Czym się różni stan deweloperski od stanu pod klucz?
W dużym skrócie mieszkanie pod klucz jest gotowe do zamieszkania zaraz po dokonaniu odbioru. Zostało w pełni wykończone, ma pomalowane ściany, zawiera podłogę, zamontowane oświetlenie, ceramikę sanitarną taką jak np. umywalka, a niekiedy także sprzęty AGD. Właściciel takiego mieszkania może wnieść meble i inne swoje rzeczy i od razu zacząć tam mieszkać.
Jak już wcześniej zauważyliśmy, stan deweloperski wymaga prac wykończeniowych, co może zapewnić pewne korzyści. Na przykład większą swobodę w aranżacji przestrzeni, ale wymaga czasu, zaangażowania i dodatkowego budżetu na wykończenie.
Zalety i wady nieruchomości w stanie deweloperskim
Mieszkania w stanie deweloperskim to zdecydowanie najczęściej oferowana opcja. Czy taki wybór faktycznie się opłaca? Zwróćmy uwagę na najważniejsze zalety i wady nieruchomości w stanie deweloperskim. Warto znać je wszystkie, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
Zalety mieszkań w stanie deweloperskim
- Większa swoboda podczas aranżacji mieszkania – sam decydujesz o stylu wykończenia, kolorach i użytych materiałach.
- Potencjalna oszczędność – możesz rozłożyć koszty prac wykończeniowych w czasie lub wykonać część z nich samodzielnie, zazwyczaj mieszkania w stanie deweloperskim są tańsze niż opcje pod klucz.
- Brak niechcianych rozwiązań – nie musisz płacić za wykończenie, które nie spełnia Twoich oczekiwań i w najbliższej przyszłości będziesz chciał je zmienić.
Wady nieruchomości w stanie deweloperskim
- Dodatkowe koszty i czas przeznaczony na remont – zaraz po kupieniu mieszkania raczej nie możesz od razu się wprowadzić. Konieczne jest wykonanie wielu prac wykończeniowych, które mogą potrwać od kilku tygodni, do nawet kilku miesięcy.
- Stres związany z remontem – dla wielu osób prace wykończeniowe są bardzo stresujące, dlatego tak ważne jest zatrudnienie sprawdzonych i zaufanych fachowców.
Decydując się na zakup nieruchomości w stanie deweloperskim, warto wcześniej zaplanować swój budżet, zakres prac i znaleźć sprawdzoną firmę remontową. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek związanych z przeprowadzką.
Podsumowanie – Co to jest stan deweloperski mieszkania?
Nasz poradnik wskazał na to, co to jest stan deweloperski. Wiesz już też, czym różni się stan deweloperski od stanu surowego zamkniętego i stanu pod klucz.
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, zyskujesz możliwość stworzenia przestrzeni w 100% dopasowanej do swoich potrzeb. Warto jednak pamiętać o dokładnym zapoznaniu się z zakresem prac wykonanych przez dewelopera, które są zawarte w umowie deweloperskiej. Definicja „stanu deweloperskiego” nie jest uregulowana prawnie, więc może się różnić w zależności od firmy deweloperskiej.
Dodaj komentarz